Chuyên mục cung cấp các bài viết tư vấn pháp luật Dân sự và giải pháp giải quyết tranh chấp dân sự chuyên sâu do Luật sư Trần Duy Huy cùng đội ngũ cộng sự thực hiện. Tại đây, chúng tôi chia sẻ kiến thức thực tiễn và hướng dẫn thủ tục liên quan đến hợp đồng dân sự, giao dịch tài sản, đòi nợ bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng, quyền sở hữu và các mối quan hệ dân sự khác trong đời sống. Nội dung luôn cập nhật theo Bộ luật Dân sự mới nhất nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
KHÔNG PHẢI LÚC NÀO CŨNG CẦN, NHƯNG CÓ NHỮNG THỜI ĐIỂM BẮT BUỘC PHẢI CÓ. Tranh chấp đất đai đơn giản, hai bên thiện chí, có giấy tờ rõ ràng, có thể tự thương lượng. Nhưng khi vụ việc phức tạp, liên quan đến nhiều bên, giá trị tài sản lớn, hoặc phải ra Tòa án, …
CÓ THỂ, NHƯNG CÓ ĐIỀU KIỆN. Không phải mọi trường hợp lấn chiếm đều được công nhận. Pháp luật chỉ xem xét cấp Giấy chứng nhận cho một số trường hợp cụ thể. Mốc thời gian quan trọng nhất là ngày 01/7/2014. Loại đất bị lấn chiếm cũng quyết định kết quả. 1. Phân biệt “lấn …
CÓ, NHƯNG THƯỜNG KHÓ HƠN SO VỚI NGƯỜI NGOÀI. Về mặt pháp lý, quyền đòi lại đất cho người thân ở nhờ không khác gì người ngoài. Tuy nhiên thực tế cho thấy loại tranh chấp này phức tạp hơn. Lý do chính là thiếu giấy tờ, vì tin tưởng nhau nên không lập văn bản. …
CÓ THỂ ĐÒI LẠI ĐƯỢC. Người mượn đất có nghĩa vụ trả lại khi hết thời hạn mượn. Nếu không tự nguyện trả, chủ đất có quyền khởi kiện ra Tòa án. Tuy nhiên cần lưu ý: nếu để quá lâu không đòi, người mượn có thể được công nhận quyền sở hữu theo quy định …
CÓ, VỀ NGUYÊN TẮC. Cho người khác ở nhờ không làm mất quyền sử dụng đất của chủ đất. Thời gian ở nhờ dù dài đến đâu cũng không tự động chuyển quyền sở hữu sang người đang ở. Tuy nhiên việc đòi lại trên thực tế có thể gặp khó khăn nếu thiếu chứng cứ …
CÓ THỂ XỬ LÝ ĐƯỢC. Sổ đỏ cấp chồng lấn là tình trạng phổ biến. Pháp luật có quy định rõ cách xử lý. Người dân có thể đi theo hai hướng: yêu cầu cơ quan hành chính điều chỉnh, hoặc khởi kiện ra Tòa án. Cách chọn phụ thuộc vào mức độ tranh chấp và …
CÓ THỂ. Đất khai hoang vẫn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều kiện quan trọng nhất là thời điểm bắt đầu sử dụng đất. Mốc thời gian then chốt là trước ngày 01/7/2014. Diện tích được công nhận còn phụ thuộc vào từng giai đoạn sử dụng cụ thể. 1. …
Câu trả lời là CÓ. Người bị thiệt hại có quyền khởi kiện khi sổ đỏ bị cấp sai đối tượng sử dụng đất. Có hai con đường khởi kiện khác nhau. Một là khởi kiện vụ án hành chính. Hai là khởi kiện vụ án dân sự kèm yêu cầu hủy Giấy chứng nhận. Mỗi …
CÓ THỂ. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) cấp sai hoàn toàn có thể bị hủy. Việc hủy có thể do cơ quan nhà nước tự thực hiện. Cũng có thể do Tòa án ra phán quyết. Điều kiện là phải đúng căn cứ pháp luật và đúng trình tự. 1. …
Câu trả lời là KHÔNG. Một người tự ý bán toàn bộ đất đồng sở hữu mà không có sự đồng ý của những người còn lại là hành vi trái pháp luật. Giao dịch này có nguy cơ bị tuyên vô hiệu. Người tự ý bán phải hoàn trả tiền, bồi thường thiệt hại. Thậm …
